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  • 安新建經(jīng)提醒,無論採用哪種方式解決特約中不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定,雙方需保持開放的溝通進(jìn)而達(dá)成共識,方能讓交易安全且順利進(jìn)行。
安新建經(jīng)提醒在簽署買賣房屋買賣合約時,雙方應(yīng)仔細(xì)審視條款,確保其合理性和公平性(圖/安新建經(jīng)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
安新建經(jīng)提醒在簽署買賣房屋買賣合約時,雙方應(yīng)仔細(xì)審視條款,確保其合理性和公平性(圖/安新建經(jīng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任」是買賣房屋合約中常見的爭議特約條款之一,但合約以此立約並非完全可不負(fù)瑕疵擔(dān)保之責(zé)。安新建經(jīng)法務(wù)經(jīng)理謝宗興表示,關(guān)鍵在於是否能舉證賣方為故意不告知,若無法舉證,賣方確實是可以不用負(fù)責(zé)的;反之若能舉證賣方是故意為之,就可以主張?zhí)丶s無效,並要求賣方負(fù)擔(dān)瑕疵責(zé)任。
 
瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指賣方對於房屋瑕疵的負(fù)擔(dān)程度,賣方需擔(dān)保自己出售的房屋不會滅失或減少價值,若有瑕疵應(yīng)於買賣契約前先告知買方;因此,若訂約後買方發(fā)現(xiàn)商品與原先約定有異,買方有權(quán)要求賣方履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
 
安新建經(jīng)法務(wù)經(jīng)理謝宗興說明,按民法第366條:「以特約免除或限制出賣人關(guān)於權(quán)利或物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效?!挂虼撕霞s中已特別約定免除賣方瑕疵擔(dān)保責(zé)任,且買方未在訂約前發(fā)現(xiàn)屋況瑕疵,日後發(fā)現(xiàn)該房屋為兇宅或輻射劑量…等問題,就必須舉證該瑕疵是賣方故意不告知,賣方才須負(fù)責(zé),但在實務(wù)上要舉證賣方為「故意不告知」難度很高。
 
謝宗興提醒,在簽署房屋買賣合約時,雙方應(yīng)仔細(xì)審視條款,確保其合理性和公平性,若真要約定免除賣方瑕疵擔(dān)保責(zé)任時,建議特約約定為:「賣方不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;惟有非自然身故及輻射之瑕疵不在此限。」以保無法用肉眼就能辨識的瑕疵於條款中審慎約定清楚,雙方可以更好地理解買賣房屋特約中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,達(dá)成合理的協(xié)議,確保雙方的權(quán)益得到保障。
 
民眾若於合約中遇特約載明不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任條文,安新建經(jīng)建議,可採取雙方重新協(xié)商修訂條款,若無法達(dá)成協(xié)議再進(jìn)一步尋求法律建議。此外,買方可在交易前進(jìn)行房屋檢驗和評估,減少未來可能出現(xiàn)的瑕疵問題。同時,建議雙方購屋過程委託第三方中立機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)託管買賣價金,承作履約保證,待購屋流程完成、交屋沒問題再將價金交給賣方,以保障交易過程的安全、確保雙方權(quán)益。若合約簽訂後發(fā)生爭議,並且以上幾點(diǎn)也都無法讓雙方達(dá)成共識,除透過法院訴訟外,亦可考慮採取有機(jī)會較快速解決爭端的仲裁或調(diào)解,由獨(dú)立的仲裁員或調(diào)解專業(yè)人士協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。
 
安新建經(jīng)也提醒,無論採用哪種方式解決特約中不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定,雙方需保持開放的溝通進(jìn)而達(dá)成共識,方能讓交易安全且順利進(jìn)行。